Kış aylarında evde ısınmayı sağlayan en önemli cihazlardan biri kombidir. Hem sıcak su hem de kalorifer sistemi için kullanılan kombi, konforlu bir yaşamın ayrılmaz parçasıdır. Ancak kombi arızalandığında hayat ciddi şekilde zorlaşır. Kombi arızası kim öder, kombi arızası kime aittir, masrafı kiracı mı karşılar yoksa ev sahibi mi? sorusu da bu noktada gündeme gelir.
Bu durum sadece günlük hayatı değil, aynı zamanda kiracı ve ev sahibi arasındaki hukuki sorumlulukları da etkiler. Çünkü kombi, bir evin demirbaşlarından biri olarak kabul edilir. Dolayısıyla arızanın niteliğine göre masrafın kime ait olacağı değişir. Yanlış yorumlar, tartışmalara ve hatta mahkeme süreçlerine bile yol açabilir. Gelin bu konuyu tüm boyutlarıyla ele alalım.
Kombi Arızası Kime Aittir?
Bir ev kiraya verildiğinde kombi, evin teslim edilen donanımlarından biridir. Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, kiralanan daireyi kullanılabilir durumda kiracıya sunmak zorundadır. Bu nedenle kombi de çalışır durumda teslim edilmelidir.
Ancak bu, kombi arızalarının her koşulda ev sahibine ait olduğu anlamına gelmez. Arızanın nedeni burada belirleyici faktördür.
Doğal yıpranma: Cihazın kullanım ömrüyle ilgili sorunlar ev sahibine aittir.
Kullanıcı hatası: Yanlış kullanım sonucu doğan arızalar kiracıya aittir.
Düzenli bakım: Yıllık bakım ve temizlik masrafları ise genellikle kiracıya yüklenir.
Kombi Arızasını Kim Karşılar?
Normal Kullanımdan Kaynaklanan Arızalar
Kombinin uzun süre kullanılması sonucu kart yanması, pompa arızası veya eşanjör değişimi gibi yüksek maliyetli sorunlar ortaya çıkabilir. Bu tür arızalar ev sahibinin sorumluluğundadır. Çünkü bunlar cihazın doğal ömrüyle ilgilidir.
Kullanıcı Hatasından Kaynaklanan Arızalar
Kiracının yanlış müdahalesi sonucu cihazda sorun oluşursa masrafı kiracı karşılar. Örneğin, sürekli basıncı yanlış ayarlamak ya da kombiyi yetkisiz kişilerle kurcalatmak buna örnektir.
Periyodik Bakım ve Temizlik
Yıllık kombi bakımı, petek temizliği ve filtre değişimi gibi rutin işlemler kiracının sorumluluğundadır. Çünkü bunlar cihazın günlük kullanımından doğan doğal giderlerdir.
Kombi Arızasını Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?
En sık sorulan sorulardan biri budur: “Kombi arızasını kiracı mı öder ev sahibi mi?” Cevap oldukça nettir:
Küçük ve düzenli masraflar (temizlik, bakım) kiracının sorumluluğunda
Büyük onarımlar ve pahalı parça değişimleri (kart, motor, eşanjör gibi) ev sahibinin sorumluluğunda
Buradaki ayrım, arızanın kombinin işlevselliğini tamamen engelleyip engellemediğine göre yapılır. Eğer cihaz tamamen devre dışı kaldıysa masraf ev sahibine aittir.
Kombi Arızası Ev Sahibine mi Kiracıya mı Ait?
Kiralık evlerde kombi arızası çıktığında sıkça şu tartışma yaşanır: “Kombi arızası ev sahibine mi kiracıya mı ait?”
Hukuka göre:
Evin ana sistemlerini ilgilendiren büyük arızalar ev sahibine aittir.
Rutin masraflar ve küçük giderler ise kiracıya yüklenir.
Örneğin; kombinin tamamen bozulması, parçalarının değiştirilmesi ya da yeni cihaz alınması gerekiyorsa bu ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak yıllık bakım ücreti kiracının karşılaması gereken bir giderdir.
Kombi Arızasını Ev Sahibi mi Kiracı mı Karşılar?
Arıza çıktığında servis çağırıldığında fatura masrafı en çok tartışılan noktadır. Burada yapılması gereken, arızanın kaynağını belirlemektir.
Kombi ömrünü tamamladığı için bozulduysa faturayı ev sahibi öder.
Kiracı dikkatsizliği veya yanlış kullanımı nedeniyle arıza çıktıysa masraf kiracıya aittir.
Bu noktada kira sözleşmesinde “kombi arızaları” ile ilgili özel hüküm yazılması çok önemlidir. Böylece taraflar arasında ileride çıkabilecek tartışmaların önüne geçilmiş olur.
Kombi Bakımını Kim Öder?
Kombi bakımını kim öder? sorusu, arıza konusu kadar sık sorulan bir detaydır. Türk Borçlar Kanunu’na göre kombinin yıllık bakım ve düzenli temizlik giderleri kiracının sorumluluğundadır. Çünkü bunlar cihazın günlük kullanımından doğan rutin masraflar olarak kabul edilir. Ancak bakım sırasında büyük çaplı bir arıza tespit edilirse, bu tür yüksek maliyetli onarımların ödenmesi ev sahibine aittir. Bu ayrım, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını netleştirir ve ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Pratik Öneriler
🔥 Kira sözleşmesine detaylı madde ekleyin. Kombi bakımı ve arıza masraflarının kime ait olduğu yazılı olarak belirtilmelidir.
🛠️ Teslim sırasında kombiyi kontrol edin. Kiracı, eve girerken cihazın çalışır durumda olup olmadığını test etmelidir.
✔ Düzenli bakım yaptırın. Ev sahipleri kombiyi her yıl bakım yaptırarak kiracıya sorunsuz teslim etmelidir.
🔥 İletişimi koparmayın. Sorun çıktığında hemen haber verilmeli ve ortak çözüm aranmalıdır.
Sonuç: Kombi Arızasında Masraf Kime Ait?
Özetle; “kombi arızasını kim öder?” sorusunun tek bir cevabı yoktur. Arızanın kaynağı, cihazın yaşı, kullanım şekli ve kira sözleşmesi burada belirleyici rol oynar.
Genel çerçeve şu şekildedir:
Küçük bakım ve rutin masraflar: Kiracı öder
Büyük arızalar ve cihaz değişimi: Ev sahibi öder
Bu ayrım doğru yapıldığında, hem kiracılar hem de ev sahipleri için sorun büyümeden çözülebilir. Hukuki çatışmaların önüne geçmek için kira sözleşmesinde bu konuların açıkça belirtilmesi büyük fayda sağlar.
7/24 Kombi Servisi İçin İletişime Geçin
Kombi arızası beklemez. Özellikle soğuk kış günlerinde yaşanan bir problem, yaşam konforunuzu doğrudan etkiler. Ankara’da ikamet ediyorsanız, profesyonel kombi servisi ve düzenli kombi bakımı hizmetlerimizle size 7/24 destek sunuyoruz. Uzman ekibimiz, arızanın kaynağını doğru tespit eder, en uygun çözümü sunar ve sizi gereksiz masraflardan korur. Sorunsuz bir hizmet almak için hemen 0555 165 45 45 numaralı hattımız üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Hukuki Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Buradaki açıklamalar hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kombi arızasıyla ilgili kiracı–ev sahibi sorumlulukları, Türk Borçlar Kanunu hükümleri ve taraflar arasındaki kira sözleşmesine göre farklılık gösterebilir. Kesin bilgi ve hukuki destek için bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Burada yer alan bilgilerden dolayı ortaya çıkabilecek herhangi bir ihtilaf veya zarardan içerik sağlayıcı sorumlu tutulamaz.
